SREM VREDAN ZLATA! Kupovina vredna 8 miliona evra - evo gde su bile oranice

Hektar zemlje u Evropskoj uniji u proseku košta oko 11.800 evra, a iako nije u EU, cene njiva su u nekim delovima Srbije, na istom nivou. Sremski okrug sa 14.200 evra prednjači sa cenama, dok se najpovoljniji komad zemlje, bar na osnovu sklopljenih ugovora u četvrtom kvartalu prošle godine, mogao kupiti u Južnoj i Istočnoj Srbiji za oko 5.000 evra.

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) prodat u Jakovu, na teritoriji opštine Surčin, po ceni od 39 evra po kvadratnom metru za parcelu površine 4.097 kvadrata. Najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u trećem kvartalu prošle godine bila je 8,15 miliona evra, koliko je plaćeno osam parcela, ukupne površine od 390,9 hektara, odnosno oko 20.800 evra po hektaru.

Foto: Shutterstock

Ilija Kovačev, vlasnik agencije za nekretnine, kaže da je najtraženije poljoprivredno zemljište tamo gde je i najplodnije – u Vojvodini.

Stranac ne može da postane vlasnik zemlje, to može samo fizičko lice sa srpskim državljanstvom ili pravno lice osnovano na u Srbiji, tako da može biti firma čiji su osnivači strani državljani.

- Obrt kapitala u poljoprivredi je spor. Vi već u julu morate da potanjirate, da zasejete, to je već nova investicija, a sledeće godine u oktobru ćete možda dobiti novac za to. Milionski iznosi se dobijaju eventualno za oranice koje to više neće biti, odnosno koje imaju potencijal da postanu građevinske parcele i koje se nalaze u blizini značajnih saobraćajnica - objašnjava Kovačev.

Foto: Shutterstock

U agencijama za nekretnine kažu da su za kupovinu njiva najviše zainteresovani ratari koji žele da prošire svoje posede, ali da ima i onih koji žele da višak novca investiraju u zemlju. S druge strane, vlasnici poljoprivrednog zemljišta najteže se odlučuju za prodaju ovog tipa nepokretnosti.

- Teže je sačuvati nego stvoriti. Naslednici zemlju najlakše prodaju, a vlasnici retko - kaže Kovačev.

Trenutno je oglašeno 6.757 parcela za prodaju širom Srbije, a 760 ili 10 odsto oglasa se odnosi na prodaju poljoprivrednog zemljišta. Ovi podaci pokazuju da i dalje postoji značajna ponuda obradivih površina, što govori o interesovanju kako prodavaca, tako i kupaca za ovu vrstu nepokretnosti. Iako se zemljište prodaje u svim delovima zemlje, Vranju, Jagodini, Vrnjačkoj banji, Paraćinu, najveća koncentracija oglasa je u Vojvodini, gde se nalaze plodne oranice pogodne za intenzivnu poljoprivrednu proizvodnju.

Foto:Shutterhstock

Cene obradivog zemljišta u Evropskoj uniji su u 2023. bile najviše na Malti, a najniže u Hrvatskoj. Prema podacima "Evrostata", u 2023. godini je prosečna cena jednog hektara obradivog zemljišta u Evropskoj uniji iznosila 11.791 evro, dok je prosečna godišnja cena zakupa obradivog zemljišta i livada bila 173 evra po hektaru. Podaci o cenama su dostupni za 22 zemlje Evropske unije, a u ovoj kategoriji je ubedljivo najskuplja Malta gde se hektar obradivog zemljišta prodavao u proseku za 283.039 evra.

Nasuprot tome, najniže prosečne cene obradivog zemljišta su registrovane u Hrvatskoj, 4.491 evro po hektaru, Letoniji 4.591 evro i Slovačkoj 5.189 evra. Najviša cena zakupa je registrovana u Holandiji, 914 evra po hektaru, a najniža u Slovačkoj 67 evra, piše Mondo.

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI