Srbi poludeli za ovim krajem Italije: Cene manje nego u Beogradu

Podaci govore da je početkom šezdesetih, pa sve do kraja osamdesetih godina prošlog veka, kada je krenula "šoping groznica" u staroj Jugoslaviji, po 25.000 građana svakodnevno stajalo u redu pred tršćanskim blagajnama.

Obrt je bio neverovatan - u Trstu se dnevno trošilo oko četiri milijarde tadašnjih dinara, a statistike pokazuju da su kupci iz SFRJ 1978-79. godine nedeljno pazarili do čak 65.000 pari farmerica. Da li je italijanski gradić našim kupcima ostao sinonim za dobar šoping? Ono što je nekada bila garderoba, sada su nekretnine.

Ana Tozzi, osnivač istoimene agencije za nekretnine u Trstu i konsultant za strane kupce, kaže za Bloomberg Adriju da je kupcima iz Srbije Trst interesantan iz više razloga.

Foto: Shutterstock

- Pre svega, udaljen je oko 650 kilometara od Beograda. Drugo, ima istorijsku povezanost sa Srbijom, još iz vremena Dositeja Obradovića. Treći razlog je dobra pozicija Trsta, u smislu pristupa moru i plaži, kao i ski-centrima u blizini, a treba istaći i blizinu drugih važnih turističkih destinacija (vozom se do Venecije stiže za dva sata). Naposletku, cene nekretnina su niže nego u Srbiji.

Proces kupovine nekretnine u Trstu

Cela procedura traje od tri do šest meseci, a prvi korak je odabir. Drugi korak je davanje ponude, ali je između toga važno proveriti dokumentaciju (zemljište, katastar, upotrebna dozvola, održavanje zgrade). Ukoliko je sve u redu i prodavac prihvati ponudu, dokument se registruje u Italiji i elektronskim putem šalje u Srbiju, kako bi sudski tumač za italijanski jezik uradio prevod. Kupac, potom, odlazi u banku da plati kaparu i agencijsku proviziju. Sledi odlazak kod notara, koji zakazuje datum potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Foto:Shutterstock

Neposredno pre potpisivanja, kupac je obavezan da preostali deo cene stana uplati na račun notara, zato što se u Italiji plaćanje ostatka cene vrši putem bankarskog čeka sa pokrićem. Notar taj ček priprema u ime kupca i daje ga prodavcu na završnom sastanku, a kupac preuzima ključeve.

Takođe dobija izjavu notara da je kupoprodaja izvršena i taj dokument ima pravosnažnost, a sam ugovor se dobija nakon mesec i po. Kupac dalje mora da obavesti Poresku upravu da je postao novi vlasnik i da izvrši prijavu godišnjeg poreza na imovinu i godišnjeg poreza na plaćanje smeća. Treba da obavesti i upravnika zgrade, te da prebaci sve komunalne račune na svoje ime.

Tozzi napominje da su uslovi kod kupovine nekretnine jednaki za građane Italije i one koji to nisu (pod uslovom da su iz zemalja EU), a da je razlika u "tretmanu" samo u nameni - da li ćete je koristiti kao trajno prebivalište ili ne.

Foto: Shutterstock

 

- Porez je veći za kupce koji nemaju nameru da žive u kupljenoj nekretnini. Ključna dva dokumenta koja treba imati pri kupovini su pasoš/lična karta i Italijanski poreski broj (ital. Codici fiscale). Dešava se da notari traže i kopiju matičnog lista, koja može biti na maternjem jeziku - ističe Tozzi.

Ako se pitate kako do Italijanskog poreskog broja (IPB), on se odnedavno može izvaditi isključivo u Diplomatsko-konzularnim predstavništvima. Zahtev se podnosi onlajn, preko Ambasade Italije u Beogradu, a IPB se dobija u roku od nekoliko dana. Bitno je pomenuti i da nerezidenti moraju imati validan osnov ako žele da otvore račun u banci u Italiji. Jedan od takvih osnova je kupovina nekretnine, ali i studiranje, odnosno zaposlenje.

Trst, kod jugonostalgičara posebno, zaista budi posebnu emociju, a Tozzi navodi da su, pored popularnih pešačkih zona Viale i Kavana (ital. Cavana), u gradu najprestižnije sledeće lokacije: kvart San Vito (najviše podseća na beogradsko Dedinje), zona pored plaže Barkola (ital. Barcola), zatim zona pored stare gradske luke Roiano i Greta (ital. Gretta), i delovi u širem centru San Đakomo i Setefontane (ital. San Giacomo i Settefontane), udaljeni do 20 minuta peške od samog jezgra Trsta.

Foto:shutterstock

Ana Tozzi kaže da, na osnovu izveštaja Poreske uprave i Udruženja agenata za nekretnine FIAIP, za drugu polovinu 2024, prosečne cene kvadrata iznose oko 2.000 evra, ali da iznosi variraju u zavisnosti od zone.

- U centru i prestižnijim zonama, cene stanova u 'pristojnom' stanju kreću se od 2.500 do 3.200 evra, i idu najviše u slučaju luks-stanova (oko 4.500 evra). U delovima San Đakomo i Setefontane još uvek možete pronaći kvadrat za 1.700-1.800 evra. Napominjem i da, kada u Italiji kupujete nekretninu i gledate dokumentaciju, treba da uzmete u obzir da se ovde mere bruto kvadrati koji uključuju 100 odsto površine unutrašnjih zidova, 100 odsto površine spoljašnjih zidova do 50 cm i 50 odsto površine koju delite sa komšijama - ističe Tozzi, koja se u Trst preselila pre pet godina. Cene najma se kreću od 690 evra (jednosoban stan u centru) pa naviše, piše Bloomberg.

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI