EKSPLOZIJA TRŽIŠTA! Cene stanova skočile u nebesa, u Beogradu i Novom Sadu nastavljaju da rastu, u Nišu se dogodila nezapamćena promena!

U pojedinim gradovima u našoj zemlji poskupljenje može da se prati iz meseca u mesec, a trenutna dešavanja po mišljenju stručnjaka ne bi trebalo da dovedu do pojave i posledičnog pucanja balona na tržištu.

Istraživanja pokazuju da je tržište nekretnina u svetu praktično doživelo procvat kakav nije viđen u poslednjih 20 godina. Cene nekretnina, su prema istraživanjiima, skočile u proseku 6,7 odsto u četvrtom kvartalu 2020. u odnosu na isto tromesečje 2019. godine.

Kako piše CNN, očekuje se da će pojačana tražnja za kućama trajati ove i iduće godine, dali da bi 2023. moglo da se vidi pad potražnje, ali ne i veći pad cena. Jeftini krediti , tj. niske kamatne stope, i porast aktivnosti na tržištu usled popuštanja mera protiv korona virusa su glavni argumenti kojim se objašnjava ovakvo stanje na tržištu nekretnina.

Cene materijala i radova neprestano rastu

Sa druge strane, poskupljenje građevinskog materijala koji za sobom povlači i poskupljenje radova, zajedno utiču na poskupljenje kvadrata.

U Evropi trenutno vlada nestašica građevinskog materijala, uzrokovana bumom izgradnje u Kini i SAD, koje su velikim paketima za podsticanje privrede praktično apsorbovale neophodne sirovine. To je dovelo do rasta cena, pre svega drveta i metala, pa se pod snažnim pritiskom našlo i tržište nekretnina, ali i tržište građevinskih usluga koje uveliko menja cenovnike. Slična je situacije i na domaćem tržištu.

EPA

Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije ocenjuje da je glavni faktor poskupljenja građevinskog materijala to što je naša država zavisna od uvoza ove robe. S druge strane, ističe on, materijali koji se proizvode kod nas, poput cigle, crepa ili cementa, uglavnom su otišli u izvoz, pa je i to izazvalo nestašicu sirovina.

- Građevinski materijal koji nam je dostupan prilično je poskupeo, neki segmenti čak i duplo. Gvožđu je cena skočila 40 odsto, izolacioni materijali su skuplji od 80 do 100 procenata, i to će se sigurno odraziti i na cenu kvadrata, objašnjava Rodić..

Srbija

Posmatrajući našu zemlju, cene nekretnina konstantno rastu. Za nekoliko poslednjih godina kvadrat je poskupeo u proseku za oko 30 odsto. Vrednost tržišta nekretnina samo za poslednjih godinu dana uvećana je za fantastičnih 100 miliona evra na 4,2 milijarde evra i ono što je ohrabrujuće - tražnja nastavlja da raste.

Tako su, recimo, za prva četiri meseca ove godine stanovi poskupeli i do 5 procenata u beogradskim opštinama Voždovcu, Novom Beogradu i Mirijevu.

Kvadrat je i u Novom Sadu "otišao" za isto toliko, dok je u Nišu u pojedinim delovima grada od decembra zabeležen rast od čak 30 odsto. Za Durlan i Palilulu u Nišu prosečno je cena porasla za 15 odsto. U Kragujevcu cene stagniraju, dok su u Pančevu za poslednjih pet meseci porasle čak 10 procenata.

Prema mišljenju stručnjaka u odstustvu investicionih prilika građani se u većini slučajeva opredeljuju da se sredstva investiraju u nekretnine.

- Cene nekretnina skaču zbog porasta cene kapitala. Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5 i 3 odsto, a situacija je takva da ljudi nemaju gde da sigurno ulože sem u nekretnine, kaže stručnjak za nekretnine, Milić Đoković.

- Prigradska naselja su povoljnija "običnim", prosečnim građanima koji ne mogu da priušte kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u gradu, zaključuje Đoković.

Crna Gora

Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2021. godine iznosila je 1.219 evra, što je gotovo 30 odsto više nego u prvom kvartalu 2020. i 21.1 odsto više nego u četvrtom kvartalu 2020. godine, objavio je Monstat.

Direktan uticaj na prosečnu cenu kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2021. godine ima učešće prosečne cene kvadrata stanova koji pripadaju kategoriji solidarne stambene izgradnje, koje je u posmatranom kvartalu bilo značajno manje u odnosu na prethodno posmatrane periode, objašnjavaju iz crnogorske kuće za statistiku, prenosi portal Investitor.

Prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u prvom kvartalu 2021. godine iznosila je 1.196 evra, u primorskom regionu je iznosila 1.383 evra, u centralnom regionu 708 evra, dok je u severnom regionu prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 849 evra.

Slovenija

Zbog straha od inflacije mnogi Slovenci u poslednje vreme preseljavaju svoju štednju u nekretnine. Prema podacima u Ljubljani se sve nekretnine vrlo lako prodaju, a poslednjih meseci najviše je prodato stanova u cenovnom rangu oko 200.000 evra. Cene korišćenih stanova dostižu preko 3.500 evra po kvadratu.

Anže Lenče iz slovenačke agencije za nekretnine iz vlastitog iskustva kaže za Siol.net da je tržište poslednjih meseci zanimljivo.

- Čak i oni koji imaju dovoljno novca na računu finansiraju barem deo kupovine nekretnina zajmovima, otkriva Lenče.

Agent za nekretnine Stane Petavs ističe da pokretač ulaganja u nekretnine nisu jeftini krediti koliko je to ogroman fond štednih uloga Slovenaca, koji se zbog straha od inflacije preseljava u nekretnine. Prema njegovim rečima, sve je više novogradnje, ali je previše slobodnog novca.

Posebna pojava na tržištu nekretnina je ta da veliki broj ljudi prodaju stanove po centru Ljubljane i kupuju kuće na periferiji, upravo suprotno od trenda u Srbiji.

Hrvatska

Prema poslednjim dostupnim podacima na sajtu hrvatskog Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosečna cena kvadrata u Hrvatskoj je iznosila 1.670 evra, što je rast od 1.2 odsto u poređenju sa istim periodom 2019. godine.

Prosečna cena kvadrata novogradnje u Zagrebu iznosila je 1.820 evra, što je 4,3 odsto više nego godinu pre, a u ostalim naseljima 1.470 evra ili 4,9 odsto manje. Pritom je u Zagrebu cena kvadrata na godišnjem nivou porasla za 5,5 odsto.

Podaci DZS-a pokazuju i da je u drugom polugodištu 2020. u Hrvatskoj prodano 1.770 novih stanova, od čega 992 u Zagrebu i 778 u drugim naseljima. Od ukupnog broja prodatih novih stanova, 52 su stanovi POS-a, dok su njih 1.718 prodala trgovačka društva i druge pravna lica.

Prema ranijim podacima Hrvatske narodne banke, cene stambenih nekretnina u trećem kvartalu prošle godine blago su pale u odnosu na drugi kvartal, ali su nastavile da rastu godišnje u odnosu na isti kvartal 2019. godine. Godišnji rast u drugom kvartalu 2020. godine (u poređenju sa drugim kvartalom 2019. godine) bio je 8,3 procenta, dok je godišnji rast u trećem kvartalu 2020. godine iznosio 6,9 procenata.

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI