VAŽNE INFORMACIJE Kako podići stambeni kredit bez učešća, koje su sve opcije na stolu! Detaljna analiza

 

Stambeni kredit bez učešća je san mnogih građana Srbije, posebno jer sve češće u javnosti možemo čuti izjave da je skočila cena kvadrata u celoj Srbiji, posebno Beogradu, Novom Sadu i Zlatiboru, da su nekretnine poskupele. nekretninu“. 

Nažalost, veliki broj građana mora da ulazi u razne stambene kredite kako bi kupili stan ili kuću, pa se neretko pojavljuju nedoumice oko kreditiranja. 

Kredit za stan bez učešća sa hipotekom

Jedini način da se podigne stambeni kredit bez učešća, jeste da kupac poseduje dve nekretnine, i da banka može na obe da stavi hipoteku. Inače, učešće je najčešće 20 odsto kredita, što u praksi znači da ako uzimate kredit od 50.000 evra, vi dajete 10.000, a banka preostalih 40.000 evra. Sve banke imaju na svojim stranicama kreditne kalkulatore, pa i sami možete da izračunate koliko bi vam bilo učešće, a kolika (okvirno) rata u određenoj situaciji.

Šta je hipotekarni kredit?

Kada je reč o ovakvim kreditima, struka je veoma kategorična i jasna – precizno posmatrano, stručnjaci kažu da ovakvi krediti i ne postoje u našoj zemlji. Ljudi uglavnom kada se kaže “hipotekarni kredit” misle da ako poseduju neku nekretninu, mogu da je daju kao sredstvo obezbeđenja i na osnovu toga da dobiju novac. Banke i bankarsko tržište kod nas nemaju takve kredite.

Sa druge strane, naš bankarski sistem otvara mogućnost za stambeni kredit gde je obavezno da hipoteka bude sredstvo obezbeđenje za kredit. Jednostavnije, nekretnina vam je garancija za kredit.

Ono što je bitno, vrednost nekretnine koju posedujete mora da bude veća od vrednosti kredita. Kada je reč o vrednostima, postoje pojedinačne razlike, pa neke banke daju kredite u vrednosti od 20 odsto, a neke od više od 30 odsto vrednosti nekretnine.

Kako stambeni kredit sa hipotekom funkcioniše u praksi?

Da biste aplicirali za neki stambeni kredit morate biti u stalnom radnom odnosu ili da ste u penziji. To su neki preduslovi da biste dobili bilo koji stambeni kredit. Nakon toga, obračunava se kreditna sposobnost, tj određuje se koliko klijent odnosno zainteresovani građanin može da dobije kao maksimalni iznos kredita.

Za stambene kredite u najvećem broju slučajeva traži se učešće od minimalno 20 odsto. Pa na primer, ako je reč o nekretnini od 100.000 evra, 20.000 klijent obezbeđuje samostalno, a preostalih 80.000 hiljada se daje iz sredstava kredita.

Prodaja stanova preko Građevinske direkcije

Stan možete da kupite i preko države, odnosno Građevinske direkcije Srbije. Ovim putem se obično zidaju nizovi zgrada ili čitava naselja, poput naselja “Stepa Stepanović” na Voždovcu, a cena kvadrata je obično nešto povoljnija od privatnih investitora. Građevinska direkcija je do sada izgradila više od 10.000 stanova i oko milion kvadrata poslovnog prostora.

Najveći projekat, pored naselja “Stepa Stepanović” je “Dr Ivan Ribar” na Novom Beogradu i “Zemunske kapije”. Što se ugovora tiče, on je vrlo sličan onom koji potpisujete i sa privatnim investitorom, gde se definišu rokovi gradnje, nivo završne obrade, kao i penali u slučaju kašnjenja, za koje neki stanari tvrde da su manji od proseka. Građevinska direkcija omogućava i beskamatne pozajmice za manji deo vrednosti stana, koje mogu biti vraćene posle refundacije PDV, ako je u pitanju kupac prvog stana.

 

 

 

 

 

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI