BEOGRAĐANIN OBJAVIO DA PRODAJE STAN ZA POLA MILIONA EVRA Brzo je oborio cenu na 200.000, niko ga neće zbog ovoga

Iako bi se većina ljudi složila da je cena stanova u Beogradu svakako precenjena, kako za izdavanje, tako i za kupovinu, činjenica je da na tržištu nekretnina vlada nova realnost na koju se moramo navići.

Ipak, mnogi upravo pravdajući se poskupljenjima na terenu, oglašavaju svoje nekretnine po nerealno visokim cenama. I to ne važi samo za takozvane elitne delove grada. Cene su prešle sve granice i u Mirjevu, Lekinom brdu…

Cene stanova u oglasima nas svakodnevno šokiraju, ali kad pomislite da ne može gore, uvek se nađe neko ko odudara od proseka, konstatuju domaći mediji. 

Istini za volju, u prethodne dve godine, tržište nekretnina pretrpelo je ozbiljne udare – od pandemije gde je sve stalo, do izbijanja ratova i masovnog doseljavanja Rusa i Ukrajinaca u našu zemlju, kada se sve pokrenulo. I previše. “Na udaru” su naročito bile centralne beogradske opštine, gde su cene najviše porasle.

Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine, kaže da su nekretnine precenjene u delovima prestonice koji važe za elitne, ali da ima i izuzetaka.

„To su centralne beogradske opštine, dakle Vračar – uži deo grada, nemojte zaboraviti ni Stari grad, ali i delove Novog Beograda gde je zastupljena novogradnja. Čak su precenjeni delovi grada poput Lekinog brda ili Mirijeva. Garažna mesta su posebna priča“, kaže Lazarević.

Stan pojeftinio skoro 200.000 evra

Prema njenom dosadašnjem iskustvu, razlika u realnoj i oglašenoj ceni bude 10 do 20 odsto. Navodi i primer stana u samom centru Beograda od 105 kvadrata koji je bio oglašen po ceni od 465.000 evra. Predlog agencije je bio da cena stana bude 320.000 evra.

Ljudi koji su se javljali na oglas, nudili su maksimalno 290.000 na šta vlasnik nije hteo da pristane. Sada se pomenuta nekretnina prodaje za 270.000 evra, a za njegovu kupovinu i dalje nema zainteresovanih.

Sagovornica podseća da se oglašavaju nerealno skupe nekretnine, navodeći da problem, osim prodavaca, predstavljaju i pojedine agencije, koje želeći da zarade, učestvuju u tome.

„Potpuno svesno čine nešto što nije dobro. Mi kad radimo procene za banke, ne možemo da uzimamo cene iz oglasa, kao relevantne“, kaže sagovornica i naglašava da ni pre kupovine dobro trebalo proveriti da li je cena stana realna.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda sa tržišta nepokretnosti za treći kvartal 2023. pokazuju da su najveće cene za stanove postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 9.475 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan, ukupne površine 346 m2, 2.219.888 evra na Savskom vencu.

BONUS VIDEO

 

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI