VELIKA PROMENA SE DEŠAVA U NEMAČKOJ Iz gradskih centara sele se u predgrađa, evo i zašto

Prema studiji portala za nekretnine ImmoScout24, početkom 2024. prvi put je više stanovnika sedam najvećih njemačkih gradova tražilo stan za najam u predgrađu (41,9 odsto) nego oko središta grada (35,8 odsto). Svi distrikti koji su do 50 kilometara udaljeni od gradskog središta nazivaju se predgrađima, piše rPortal.

Prošle godine je situacija bila obrnuta. Početkom 2023. godine 43,8 odsto tražilo ih je nekretninu oko centra grada, a samo 35 posto u predgrađu. To je najveći pomak u poslednjih pet godina, prema portalu ImmoScout24. "Većina ljudi više ne može pronaći pristupačne stanove za iznajmljivanje u velikim gradovima. Prisiljeni su proširiti svoju potragu na rubne delove", objašnjava Gesa Krokford, direktorka portala ImmoScout24, piše Tagesčau.

Taj trend sve češći u četiri nemačka grada, a osobito je vidljiv u Berlinu. U glavnom gradu udeo ljudi koji žele iznajmiti stan u središtu grada pao je za gotovo 20 postotnih poena u poslednjih pet godina. Početkom 2024. samo 43,1 odsto svih upita za pretraživanje odnosilo se na središte grada. Za poređenje: u 2019. godini iznosilo je to preko 62,4 odsto.

U Minhenu iznosi pak 50,2 odsto, a svaki drugi upit odnosi se na rubni deo grada. Prvi put od ove godine većina pretraživanja u Kolnu odnosila se na predgrađa; čak 42,2 odsto upita za pretraživanje. Samo 35,6 odsto pretraga najma nekretnina bilo je za središte grada.

Ruralna područja popularna među potencijalnim kupcima

U Štutgartu je samo 30,3 odsto stanara tražilo kuće ili stanove u središtu grada te čak 43,8 odsto njih u predgrađima. A 17,2 odsto činili su upiti za ruralna područja, što je 5,1 postotni bod više od državnog proseka.

Kako pokazuju rezultati istraživanja, predgrađa su početkom 2024. činila više od 40 odsto upita za pretraživanje, a slede ih ruralna područja na drugom mestu s 26 odsto. Samo 23 posto upita za pretraživanje odnosilo se na uže gradsko područje.

Nije uvek jeftinije u predgrađu

Istraživanje koje je sproveo Imoscout24 ukazuje na ograničenu ponudu i visokih kirija u gradovima kao razloge za sve veću popularnost predgrađa. No povećana potražnja za stanovima u Nemačkoj kao i za kućama za iznajmljivanje i tamo uzrokuje rast cena. Prema analizi portala Immoscout24 iz jeseni prošle godine, najmovi stanova u predgrađima Berlina i Štutgarta čak su porasli snažnije nego u centru.

Iako stanari u Nemačkoj još uvek mogu uštedeti preseljenjem na periferiju gradova, potencijal uštede sve je manji. Godine 2023. moglo se uštedeti samo 8,3 odsto na najmu u krugu od 16 do 30 kilometara od centra Berlina, a prethodne godine to je iznosilo 13,7 odsto.

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI