12 KVADRATA ZA 40.000 EVRA NA DORĆOLU Čak i minijaturni stanovi u centru imaju svoje kupce

Tržište nekretnina je poslednjih par meseci apsolutno podivljalo, cene kvadrata su „skočile“ za više od 30 odsto, ali uprkos tim brojkama potražnje i te kako ima.

U srpskoj prestonici definitivno je moguće kupiti stambenu jedinicu koja broji nešto više od desetak kvadrata, a svaka nada da to ne košta mnogo pada u vodu na prvi pogled oglasa. Cene kvadrata u takvim objektima ekvivalentne su cenama u novogradnji, u samom centru grada.

Po tržišnom pravilu, one manje nekretnine uvek više vrede, bilo da su za prodaju ili samo rentiranje, međutim dovodi se u pitanje da li ovakve nekretnine zaista toliko koštaju!

Istražili smo oglase za prodaju stanova u Srbiji i uspeli smo da pronađemo nekoliko koji su upravo ono o čemu govorimo. Beograd i Novi Sad prednjače sa ponudom, a one uglavnom uključuju jednu sobu koja je „obogaćena“ kuhinjom, i kupatilom na samo tik od kreveta.

Ko bi kupio stan od deset, 16 ili 20 kvadrata?

Gde ima ponude, ima i tražnje. Ukoliko govorimo o svim stambenim jedinicima ispod 20 kvadrata, koliko god da je to nekima „malo“, one su u potpunosti opremljene i pogodne za normalno funkcionisanje.

– Stanovi koji jedva izbroje dvadesetak kvadrata nema često u ponudi, a kad se pojave uglavnom na sajtovima za prodaju nekretnina stoje i po nekoliko godina. Specifični su ljudi koji uopšte pokažu interesovanje prema ovako nesvakidašnjoj kvadraturi. To su uglavnom oni koji rade više od 10 sati dnevno pa im nije mnogo važno u kakvom će prostoru da žive. Oni lokaciju stavljaju na prvo mesto kod odabira stana, a male kvadrature se uglavnom nalaze po užem centru grada – objašnjava agentica Nevena D. za Bizportal.

A kada je reč o ovim koje su ispod 20 kvadrata, cenu kako kažu poznavaoci tržišta nekretnina određuje vlasnik i to prema svojim potrebama, pa tako jedan vlasnik za svoju garsonjeru od 16 kvadrata u ulici Dragoslava Popovića, na opštini Palilula, u Beogradu traži „tričavih“ 51.000 evra, a vredi i spomenuti i „atraktivnu“ garsonjeru sa galerijom od ukupno 12 kvadrata koja se prodaje na Dorćolu za 40.000 evra.

– Mnogima je nejasno kako neko može da traži više od 50.000 evra za dvadesetak kvadrata stana kada za te pare na samo 10 kilometara od centra grada može da se kupi i trosoban stan od 50 kvadrata. Tu nema apsolutno nikakvog pravila kada je formiranje cena u pitanju. Prodavac je uglavnom sam odredi isključivo prema svojim potrebama, koliko god to smešno zvučalo. Ljudi kupuju svašta– dodaje Nevena.

Jedina prednost malih nekretnina u samom centru grada jeste ta što iako je namenjena za život može lako da se preuredi u poslovni prostor, i da se za tih petnaestak kvadrata dobije i više od 500 evra kirije.

– Postoje i oni koji kupuju isključivo male nekretnine u luksuznim delovima grada, poput Vračara ili samog centra u Beogradu, i u samo nekoliko dana potpuno renoviraju komplet stančić i od njega naprave super praktičan prostor namenjen za izdavanje. Knjigovodstvenim firmama ili IT stručnjacima koji taj prostor koriste kao nešto udobniju kancelariju samo za sebe – objašnjava Nevena.

Opet se vraćamo na ono – dok ponude ima, ima i potražnje, i da se ne valja meštati u tuđ novčanik, kao ni u afinitete.

 

 

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI