Legalizacija objekata u Srbiji već godinama spada među teme koje kod građana izazivaju najviše pitanja, dilema i zabrinutosti. Veliki broj ljudi poseduje kuće, vikendice, pomoćne objekte, pa čak i stanove koji su podignuti bez kompletne građevinske dokumentacije ili su tokom izgradnje odstupili od prvobitno odobrenog projekta. Ipak, dobra vest je da je postupak legalizacije danas znatno jasnije uređen nego ranije i da, uz adekvatnu pripremu, može biti mnogo jednostavniji nego što se često pretpostavlja.

Posebno olakšanje predstavlja činjenica da se ceo proces može pokrenuti i elektronskim putem, preko državne digitalne platforme „Svoj na svome“, o čemu će u nastavku vodiča biti detaljno objašnjeno.

Ovaj vodič namenjen je svima koji žele da svoj objekat uvedu u zakonske okvire i obezbede pravnu sigurnost svoje imovine, kako bi bez bojazni mogli da raspolažu onim što poseduju.

Šta podrazumeva legalizacija objekta

Legalizacija, odnosno ozakonjenje, predstavlja postupak kojim se bespravno izgrađen ili dograđen objekat uvodi u pravni sistem i upisuje u katastar nepokretnosti kao zakonit. Nakon okončanja ovog postupka, vlasnik stiče pravo da objektom slobodno raspolaže – da ga proda, pokloni, ostavi u nasledstvo ili koristi bez straha od rušenja ili izricanja novčanih kazni.

Važno je naglasiti da se legalizacija odnosi isključivo na objekte izgrađene do roka propisanog zakonom, kao i da objekat ne sme biti sagrađen na zemljištu koje planskim dokumentima nije predviđeno za gradnju.

Ko ima pravo da legalizuje objekat

Pravo na legalizaciju imaju vlasnici objekata, ali i lica koja mogu da dokažu pravo korišćenja zemljišta. U praksi to znači posedovanje dokaza o vlasništvu nad parcelom ili postojanje drugog pravnog osnova, poput ugovora o kupoprodaji, rešenja o nasleđivanju ili odluke nadležnog organa.

Ukoliko objekat nije upisan u katastar, to ne isključuje mogućnost legalizacije, ali u takvim slučajevima postupak može zahtevati dodatnu dokumentaciju i nešto više vremena i strpljenja.

Gde i na koji način se podnosi zahtev

Postupak legalizacije formalno započinje podnošenjem zahteva nadležnoj opštinskoj ili gradskoj upravi, odnosno odgovarajućem odeljenju zaduženom za urbanizam ili ozakonjenje. Zahtev se podnosi na propisanom obrascu, uz obaveznu osnovnu dokumentaciju.

Međutim, danas je moguće isti postupak započeti i putem interneta. Elektronska prijava ne menja nadležnost institucija, već predstavlja savremeniji i jednostavniji način komunikacije sa državnim organima.

Kako se legalizuje objekat preko platforme „Svoj na svome“

Jedan od najznačajnijih pomaka u oblasti legalizacije u Srbiji jeste uvođenje jedinstvene digitalne platforme „Svoj na svome“. Portal je namenjen građanima koji žele da prijave nelegalno izgrađene objekte i započnu postupak upisa prava svojine na moderan i digitalizovan način.

Na početnoj strani platforme dostupna su jasna uputstva, kao i informacije o roku za podnošenje prijava, koji prema važećim podacima traje do 5. februara 2026. godine. Cilj ovog sistema jeste da građani na jednom mestu dobiju sve potrebne informacije i podršku tokom čitavog procesa.

Prvi koraci na platformi

Da bi se započela prijava, potrebno je posetiti internet stranicu platforme i izabrati opciju za prijavu nepokretnosti. Prijavu mogu podneti fizička lica, pravna lica ili upravnici stambenih zgrada, u zavisnosti od konkretne situacije.

Identifikacija se vrši unošenjem JMBG-a i broja lične karte ili korišćenjem naloga na portalu eUprava, čime je omogućena brza prijava bez obaveze korišćenja elektronskog potpisa.

Koji podaci su neophodni

Većina podataka unosi se direktno u sistem, bez odlaska na šaltere. Najčešće je potrebno dostaviti:

  • JMBG podnosioca prijave

  • Osnovne podatke o objektu, poput adrese ili označavanja na mapi

  • Katastarski broj parcele

  • Vrstu objekta, njegovu površinu i spratnost

  • Dokaz o pravnom osnovu korišćenja zemljišta, ukoliko podnosilac nije vlasnik parcele

  • Izjavu o tačnosti unetih podataka

Platforma automatski proverava unete informacije i povezuje ih sa postojećim javnim evidencijama.

Rokovi i praćenje predmeta

Prijave se podnose elektronskim putem, a rok za njihovo podnošenje, prema važećim propisima, iznosi 60 dana od dana raspisivanja javnog poziva. Građanima koji nemaju pristup internetu ili nisu vešti u radu na računaru omogućena je pomoć zaposlenih u opštinama ili filijalama Pošte Srbije.

Nakon podnošenja prijave, moguće je u svakom trenutku pratiti status predmeta. O svim promenama, kao i eventualnim zahtevima za dopunu dokumentacije, obaveštenja stižu elektronski ili putem SMS poruka.

Šta sledi nakon prijave

Nadležni organi proveravaju dostavljene podatke i, ukoliko je dokumentacija potpuna, donose rešenje o upisu objekta u katastar nepokretnosti. U određenim slučajevima može biti zatražena dopuna dokumentacije, što predstavlja uobičajen deo administrativnog postupka.

Zakon omogućava ozakonjenje objekata čak i bez građevinske dozvole ili tehničkog prijema, pod uslovom da su ispunjeni svi zakonom propisani kriterijumi.

Zašto je legalizacija od ključnog značaja

Legalizacija objekta nije samo administrativni korak. Ona donosi pravnu sigurnost, povećava tržišnu vrednost nepokretnosti i omogućava njeno nesmetano korišćenje. Legalno upisan objekat može biti predmet prodaje, nasleđivanja ili kreditnog zaduženja bez dodatnih prepreka.

Za građane, ali i za sistem, legalizacija predstavlja važan korak ka uređenom i odgovornom upravljanju imovinom. Uz pravovremenu prijavu i dobru informisanost, ovaj proces može doneti dugoročnu sigurnost i mir vlasnicima.

Za dodatne informacije preporučuje se praćenje zvaničnih sajtova i obraćanje nadležnim institucijama.