STUDENTI SE SELE NA PERIFERIJU ZBOG NIŽE CENE ZAKUPA U blizini fakulteta stanovi papreni, ali u ovim delovima grada ima i za 150€

U blizini beogradskih fakulteta trenutno u proseku nema stana za iznajmljivanje ispod 350 evra, a stručnjaci za nekretnine primećuju da sve veći broj studenata žrtvuje dobru lokaciju, te se odlučuju za periferiju zbog znatno nižih cena.

Podaci s tržišta pokazuju da, za razliku od Vukovog spomenika, Starog grada, Savskog venca ili Karaburme, gde je mesečni zakup minimum od 300 do 400 evra, povoljniji stanovi za studente s kirijom od 200 evra mogu se naći na Zvezdari, Voždovcu, Banjici i Paliluli.

Još povoljniji najam može se naći u Kotežu (od 180 evra), na Banovom brdu (od 150 evra) ili Zemunu (od 120 evra), dok akademci kojima je blizina fakulteta najmanje bitna najpovoljniji smeštaj mogu naći u prigradskim naseljima Obrenovcu, Lazarevcu, Sopotu, Batajnici, Ugrinovcima, Borči, Ovči ili Krnjači (od 100 evra), inače, linijama gradskog prevoza odlično povezanim s centrom prestonice.

Stručnjaci za nekretnine preciziraju za Kurir da studenti tradicionalno traže stanove u blizini fakulteta, centru grada ili na lokacijama koje su saobraćajno dobro povezane s delom grada gde se nalazi fakultet. Ali te lokacije su upravo i najskuplje, te na njima garsonjere koštaju minimum 300 evra, dok su one malo uređenije preko 600 evra pa naviše.

Depozit dodatni teret

- Trošak iznajmljivanja stana predstavlja znatno opterećenje za kućni budžet, često nameće izbor manjih, ali funkcionalnih stanova u kojima može zajedno živeti više studenata. U određenim delovima grada nude se povoljnije cene za veće stanove, pa se neki studenti odlučuju da dele stan s više cimera kako bi dodatno smanjili troškove. Ipak, najveća potražnja i dalje postoji za jednoiposobnim stanovima čija mesečna kirija ne prelazi 350 evra. Jedan od bitnih aspekata pri odabiru stana je i visina depozita koji se ostavlja kao zalog za eventualno počinjenu štetu. Ovo pitanje postaje sve važnije, jer dodatno opterećuje porodični budžet, s obzirom na to da se depozit plaća zajedno s prvom kirijom - kaže za Kurir Biljana Stojković, rukovodilac razvoja u oglasniku Sasomange.

Njen kolega Marko Bognar, specijalista za marketing komunikaciju, kaže da je iznajmljivanje nekretnina u centru grada Beograda obično znatno skuplje.

- Cene stanova u delovima kao što su Stari grad, Vračar, Dorćol i Novi Beograd mogu se kretati od 500 do 1.000 evra mesečno za manji stan, dok veći stanovi ili luksuznije nekretnine mogu imati cenu i preko 1.500 evra mesečno. Iznajmljivanje nekretnina na periferiji Beograda je obično povoljnije. U naseljima kao što su Stepa Stepanović, Batajnica ili u opštinama kao što su Obrenovac, Lazarevac i Sopot cene se mogu kretati od 200 do 400 evra mesečno za manji stan, dok veći stanovi mogu biti u rasponu od 400 do 700 evra mesečno - kaže Bognar.

Više prostora za manje novca

Navodi i najpopularnija područja za kojima vlada najveća potražnja među brucošima:

- Vračar kao centralna gradska četvrt, koja je blizu Univerziteta u Beogradu, mladima nudi mnogo kafića, restorana i drugih sadržaja. Zatim Stari grad kao lokacija koja uključuje blizinu glavnih fakulteta, kao i raznih kulturnih i zabavnih sadržaja. Novi Beograd posebno je atraktivan zbog modernih stambenih kompleksa i dobre povezanosti sa ostatkom grada. Banovo brdo popularno zbog mirnijeg okruženja i relativno blizu univerzitetskih kampusa, kao i dobre povezanosti s centrom grada. Savski venac takođe je popularan zbog lokacije i povezanosti sa ostatkom grada.

Ističe takođe da, iako su i dalje najtraženije centralne opštine poput Vračara, Starog grada, Novog Beograda, Banovog brda i Savskog venca, sve veći broj studenata odlučuje se za periferiju zbog znatno nižih cena.

- Razlika u ceni između centralnih i perifernih lokacija omogućava im da dobiju više prostora za manje novca, uz dobru povezanost gradskim saobraćajem, što čini periferiju sve privlačnijom opcijom. Iako se povremeno mogu pojaviti promene u cenama nekretnina zbog sezonskih varijacija ili kratkoročnih tržišnih trendova, trenutno nema konkretnih indikacija da će doći do bitnijeg povećanja cena - rekao je Bognar.

Generacija Z

Prioritet internet i pet frendli

Generacija Z, koja je već stasala za fakultet, donosi nove prioritete u odabiru studentskog smeštaja, ukazuje Biljana Stojković:

- Kao generacija koja je odrasla uz digitalne tehnologije, kvalitet interne veze postaje jedan od ključnih faktora prilikom izbora stana. Pouzdan i brz internet više nije luksuz, već osnovna potreba za ovu grupu studenata. Sve više studenata prilikom traženja stana postavlja i pitanje da li su stanovi pet frendli, tj. da li vlasnici dozvoljavaju da u stanu borave kućni ljubimci. S obzirom na rastući broj studenata koji imaju kućne ljubimce, ovaj faktor postaje sve značajniji pri izboru idealnog mesta za stanovanje.

Raspon kirije po lokacijama

Stari grad 400-2.50

Vukov spomenik 350-1.300

Trg Nikole Pašića 350-2.000

Karaburma 350-1.000

Savski venac 300-1.700

Dušanovac 300-950

Braće Jerković 300-700

Vojvode Stepe 300-750

Galenika 300-1.000

Višnjička banja 300-650

Novi Beograd 250-600

Vračar 250-2.300

Zvezdara 200-1.200

Voždovac 200-1.200

Banjica 200-750

Palilula 200-1.200

Kotež 180-350

Banovo brdo 150-1.400

Zemun 120-1.000

Obrenovac, Lazarevac, Sopot, Batajnica, Ugrinovci, Borča, Ovča, Krnjača 100-550

* iznosi su u evrima

* cene za garsonjere, jednosobne i dvosobne stanove

Prosečna kirija po strukturi stanova u Beogradu

• Garsonjera - 350 evra
• Jednosoban stan - 400 evra
• Dvosoban stan - 650 evra

BONUS VIDEO:

 

 

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI