DA SE CRNA GORA NE PONESE ZA ČAČAK CRNOGORCIMA VIŠE NIJE NAJVEĆI PROBLEM: Strahuju da će zbog ovoga postati beskućnici u svojoj zemlji
Rast cena nekretnina i “najezda” stranih kupaca prete da dovedu do toga da građani Crne Gore i njihova deca sutra neće biti u mogućnosti da kupe stan u svojoj zemlji, smatra novinar "RTCG" koji se bavi tržištem nekretnina Nemanja Pavićević. Izvori Portala "RTCG" iz agencija za nekretnine kažu da od 10 poziva za kupovinu stana, osam dobiju od stranaca. Ističu da je sve manje Rusa i Ukrajinaca, a sve više Turaka, Nemaca, Francuza koji žele nekretninu u Crnoj Gori.
Prema poslednjim podacima Monstata, u septembru, cena prosečnog kvadrata stana u novogradnji na nivou Crne Gore iznosila je 1.647 evra, što je 300 evra više u odnosu na početak 2023.
Pavićević kaže da se oseća blagi pad broja kupaca iz Ukrajine, Rusije, dok je sve više onih iz Nemačke, Francuske, Poljske.
“Postoji velika opasnost da ćemo vrlo brzo postati stranci svojoj državi, jer zbog geopolitičke situacije i zbog inflacije cene rastu i naši ljudi nisu u mogućnosti da kupuju nekretnine. To uglavnom rade stranci. Što se tiče stranaca, pored onih za koje znamo, Rusi, Turci, Ukrajinci, sve je više Nemaca, Francuza i Poljaka”, kaže Pavićević.
On smatra da se padu cena ne možemo nadati.
“Kako će to biti u budućnosti, to niko ne zna, ali dok bude trajala inflacija, makar ja tako mislim, i ekonomske su zakonitosti takve, dok traje inflacija, cene će da rastu”, smatra Pavićević.
Ocenjuje da je država trebalo da misli na svoje građane i da drugačije uredi tu oblast.
“Dakle, ako već imamo najezdu stranaca, i ako cene rastu, ne možemo svi da plaćamo porez na promet tri odsto od prodajnog ugovora. Možda je njima trebalo staviti 50, 80 ili 100 odsto, tako da se na neki način zaštite naši ljudi”, smatra Pavićević.
Boji se da se taj potez ne može retroaktivno izvesti, te da se već zakasnilo.
“Moj je utisak da Crna Gora nestaje pred naletom krupnog kapitala”, ističe on.
Cene će nakon Nove godine da stagniraju
Izvršna direktorica agencije za nekretnine TipTop Dragana Kovačević-Nikčević za Portal "RTCG" kaže da je prosečna cena stana u Podgorici 1.800 evra po metru kvadratnom.
“Najskuplji stan u nasoj ponudi se nudi po ceni od 2.400 evra po kvadratnom metru, dok najjeftiniji iznosi 1.450 evra. Sve zavisi od sobnosti i veličine stana, nameštenosti kao i od naselja u kom se nalazi”, kaže ona.
Objašnjava da se u poslednjih tri do četiri meseca smanjio broj klijenata iz Rusije i Ukrajine, dok ih najčešće kontaktiraju državljani Turske, uglavnom zbog zakupa stanova i poslovnih prostora. Ni ona ne predviđa pad cena, ali ni rast.
“Smatramo da će cene nakon Nove godine da stagniraju, jer je u ovoj protekloj godini zaista došlo do jednog velikog skoka u cenama, te da su one sada već dosta visoko”, kaže Kovačević-Nikčević.
Prema podacima Monstata, u 2023. godini popisano je oko 50.000 stanova više u odnosu na posljednji popis od 2011. godine kada je prosečni kvadrat stana bio jeftiniji preko 300 evra.
“Nekada se novac vezao za zlatne poluge, za zlato. Danas to već nije slučaj. Danas, kako u Evropi, tako u čitavom svetu, imamo veće štampanje novca, što izaziva inflaciju. Milsim da je na Balkanu, najveća inflacija kod nas, zapravo u Crnoj Gori, koja ima sve elemente galopirajuće inflacije. Ljudi to rade, u jedan pametan način, u želji da zadrže vrednost novca, oni kupuju nekretnine. Nekretnine i zlato, to je najbolja trgovina, tako da je to očekivano”, smatra Paviević.
Zakupnine stanova skoro udvostručene
Kada je eč o ceni mesečnog zakupa stanova i one su skoro udvostručene.
“Garsonjere se kreću u rasponu od 200 do 400 evra, jednosobni stanovi od 400 evra do nekih 700 evra, dok su dvosobni stanovi od 600 evra do čak 1.000 evra na mesecnom nivou. Najjeftiniji stan za izdavanje u našoj agenciji iznosi 200 evra, a radi se o garsonjeri u polusuterenu, dok se najskuplji luksnuzni stanovi krecu od 1.000 eura pa nadalje”, kaže direktorica agencije TipTop.
Pavićević objašnjava da to dovodi di zamene mesta i da se domaći klijent menja sa stranim.
“Ranije su jednostavni stanovi bili po 100, 200, 300 ili 350 evra, sada su ti jednostavni stanovi od 500 do 700, 800 evra i naši ljudi to ne mogu da priušte, ali za to mogu stranci. Oni sada imaju primat, jer imaju novaca”, kaže on.
Ukoliko država ne reaguje, postoji opasnost da imamo sve više beskućnika.
“To je ono o čemu država u ovom trenutku čini mi se ne razmišlja, a sigurno da će to biti problem tek u narednoj godini. I u narednoj, i u svim narednim godinama. Videćemo da li će država uvesti neke intervencije u toj oblasti”, zaključio je Pavičević.
PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI
možda vas zanima
povezane vesti
Vesti
Komentari (0)