KVADRAT PO PRISTUPAČNIM CENAMA: Vrednost nekretnina u Beogradu visoka, ali ima i onih čija je cena do 1.000 evra

Imajući u vidu koliko se svakodnevno priča o poskupljenju kvadrata, čini se da je u Beogradu nemoguće kupiti nekretninu po ceni manjoj od 2.000 do 3.000 evra. Istina jeste da stanovi po Beogradu, ali i šire dobijaju na ceni, ali i da još ima lokacija sa koliko toliko pristupačnom cenom kvadrata od oko 1.000 do 1.100 evra u proseku.

Prema podacima u samom centru Beograda košta oko 2.500 evra u proseku, na Novom Beogradu je oko 1.950 evra, Paliluli 1.930 evra, a Vračaru 2.340 evra. S druge strane, postoje opštine, naselja i gradovi nadomak prestonice, gde cene kvadrata nisu do te mere "podivljale" i gde se"krov nad glavom" može naći i upola jeftinije u odnosu na pomenute lokacije.

Pančevo

Kvadrat u Pančevu kreće se između 750 i 1.200 evra, i to u zavisnosti od lokacije, veličine stana, kao i stanja u kom se on nalazi. Tako je za renoviran stan od 53 kvadrata u centru Pančeva potrebno izdvojiti oko 924 evra po kvadratu, pokazuju podaci na sajtu nekretnine.rs.

Nešto veći stan, četvorosoban od 98 kvadrata, prodaje se po ceni od 1.040 evra po kvadratu, ali nije redak slučaj da kvadrati velikih stanova koštaju i dosta manje. Tako se može naći i stan od 120 kvadratapo ceni od 790 evra, ali je ovde pitanje koliko i prikrivenih troškova on ima.

Što se tiče novogradnje, cene u Pančevu se kreću od 1.240 do čak 1.400 evra.

Batajnica

Kvadrat u Batajnici košta između 720 i 1.100 evra. Za 720 može se naći kvadrat dvosobnog stana u centru Batajnice u takozvanim "crvenim" zgradama. Istovremeno je u prodaji i stan od 85 kvadrata i to po ceni od 800 evra.

Novogradnja u Batajnici košta od 900 do 1.100 evra po kvadratu.

Ledine

Na Ledinama se u prodaji nalazi najveći broj nekretnina u novogradnji, i cena kvadrata se kreće od 1.100 evra do čak 1.420. Tako stan od 36 kvadrata košta 39.600 evra, odnosno 1.100 evra po kvadratu. Za stan od 62 kvadrata treba izdvojiti oko 1. 360 evra po kvadratu, navodi se na sajtu nekretnine.rs.

Ipak, ovde mogu da se nađu i jeftiniji stanovi, kao što smo mi pronašli stan od 132 kvadrata gde je cena po kvadratu 681 evro.

Višnjička banja

Za razliku od Ledina, u Višnjičkoj banji su cene kvadrate nešto niže, i kreću se u rasponu od 840 do 1.250 evra. Za stan od 86 kvadrata treba izdvojiti oko 84.880 evra, tj. oko 987 evra po kvadratu. Takođe, na staju je na prodaju i stan od 95 kvadrata po ceni od oko 84.000 evra odnosno 884 evra za kvadrat.

Železnik

U Železniku je moguće da se nađu izuzetno jeftine nekretnine. Stan od 64 kvadrata se trenutno prodaje za 35.960 evra, 562 evra po kvadratu. Ipak većina stanova nije toliko jeftina i cene se uglavnom kreću od 850 do 1. 200 evra. Tako kvadrat stana od 80 kvadrata izađe na 1. 137 evra, dok cena stana od 50 kvadrata iznosi 54. 900 evra ili oko 1.100 evra po kvadratu.

Mirijevo

Prema podacima  u Mirijevu je u maju bila 1.250 evra, što je rast od 1,21 odsto u poslednjih mesec dana. Tako za stan od 41 kvadrat treba izdvojiti prosečnu cenu kvadrata, dok nešto veći i opremljeniji stan košta 1.400 evra po kvadratu.

Stan na ovoj opštini od 71 kvadrata košta 92.939 evra tj. 1. 309 evra po kvadratu.

Cene rastu iz meseca u mesec

Od početka godine tržište nekretnina je ušlo u fazu rasta, a promene cena se mogu pratiti doslovno na mesečnom nivou. Po pojedinim naseljima u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, na mesečnom niovu cena je rasla i do 5 procenata, a neretko se dešavalo da kvadrat za tri mesec ide i do 15 odsto.

Prema mnogim istraživanjima i tržište nekretnina u svetu praktično je doživelo procvat kakav nije viđen u poslednjih 20 godina. Jeftini krediti, odnosno niske kamatne stope, i porast aktivnosti na tržištu usled popuštanja mera protiv korona virusa su glavni argumenti kojima se objašnjava ovakvo stanje na tržištu nekretnina.

 

PROČITAJTE KLIKOM OVDE NAJVAŽNIJE AKTUELNE VESTI